Comprar una propiedad en la República Dominicana: una guía práctica para compradores internacionales

Comprar una propiedad en República Dominicana es una transacción legal normal para los compradores internacionales y aún requiere abogados locales, verificaciones de títulos y disciplina de cierre.

Este artículo es para información general y no es asesoramiento legal, fiscal o financiero. Los compradores deben obtener asesoramiento profesional para su transacción específica.

Comprar una propiedad en República Dominicana: pasos prácticos para extranjeros

En la práctica, los compradores y sus abogados buscan un certificado de título y la historia detrás de él: quién lo posee, si está sujeto a una hipoteca, un embargo u otra anotación, y si el vendedor es la persona nombrada en él. Solicite el certificado actual y hágalo leer por un abogado. No confíe en un folleto de ventas o una captura de pantalla de un PIN de mapa.

Si la vivienda está en condominio, la unidad, las áreas comunes y la declaración forman parte de una misma consulta. Un hermoso apartamento con un porcentaje poco claro de la propiedad común, o con gastos comunes impagos, es un activo diferente al plano que le mostraron.

Compradores extranjeros aparecen en el proceso oficial de transferencia

El Dirección General de Impuestos Internos describe el procedimiento de transferencia de bienes inmuebles en una hoja de servicio público. Para los individuos, esa hoja pide una copia de la cédula, o un pasaporte cuando la persona es extranjera, para el vendedor y para el comprador. Eso es evidencia de que un no ciudadano puede ser parte de una transferencia que procesa DGII. No es una declaración completa de la ley de propiedad, herencia, propiedad conyugal o cómo una empresa debe tener el título.

La forma en que se obtiene el título (en su propio nombre, con otra persona o a través de una empresa) cambia los impuestos, la responsabilidad y lo que sucede si muere o no está de acuerdo con un copropietario. Esas son decisiones para el abogado, utilizando sus circunstancias. Este artículo no recomienda una estructura.

El impuesto de transferencias publicado, y lo que no incluye

La ley dominicana, reeditada por DGII, aplica un impuesto unificado del 3 por ciento a las transferencias de bienes raíces. El texto modificado de la disposición pertinente dice que el 3 por ciento se calcula sobre el valor de la propiedad transferida, y que el impuesto es pagadero dentro de los seis meses a partir del momento en que se perfecciona la transferencia. Después de ese período, se pueden aplicar recargos, intereses y multas. La hoja de servicio de DGII también enumera un cargo separado de RD$ 20 bajo Law 33-91.

La propia guía de ayuda de DGII les dice a los contribuyentes que el 3 por ciento se aplica al mayor entre el valor de la propiedad y el valor en la escritura de venta, y les indica la calculadora oficial. Utilice el ley publicada y el ficha de servicio juntos, y pídale a su asesor que confirme la base y la fecha límite para su escritura. El 3 por ciento no es el coste total de la compra. El trabajo de notario, el registro, las encuestas, los ajustes de la asociación y los honorarios de su abogado se encuentran fuera de esa tasa. Los impuestos anuales sobre la tenencia de propiedades son una pregunta aparte. No asuma que un proyecto tiene un incentivo turístico a menos que se le muestre la resolución que lo otorga.

Dinero, moneda y financiamiento

Acordar en el contrato en qué moneda se encuentra el precio, quién lleva el movimiento de cambio entre la firma y el cierre, y cómo se documentarán los fondos. La hoja de transferencia de DGII se refiere a la evidencia del método de pago en el acto notarial. Tu banco y el del vendedor tendrán sus propios controles de cumplimiento. Una hipoteca, si la necesita, debe ser una oferta por escrito antes de depender de ella. Muchas compras de resorts continúan sin Finanzas bancarias dominicanas. Ese es un hecho de flujo de caja para planificar, no un eslogan sobre exclusividad.

Qué tener en el archivo antes de comprometerse

• Certificación de Estado Jurídico y una ruta clara a través de Registro de Títulos.
• Estimación del impuesto de transferencia bajo reglas DGII (ordinaria 3% planteamiento) and, si se comercializa, el Ley 158-01 / Confotur acto que supuestamente lo modifica.
• Presupuesto de la asociación, política de reservas y si se permiten estancias cortas.
• Historial de servicios públicos de la unidad: en la costa este, pregunte específicamente sobre CEPM facturación y carga del aire acondicionado.
• Si alquilará a corto plazo, una tarifa de gestión de 20–30% del ingreso bruto en el escenario de evaluación financiera.

• Certificado de título vigente y lectura de anotaciones por parte de abogado.
• Identidad del vendedor y autoridad para firmar, incluidos los documentos corporativos si una empresa vende.
• Declaración de condominio, estatutos, presupuesto y declaración de cantidades adeudadas, si la propiedad se encuentra en condominio.
• Una lista clara de lo que incluye el precio y las condiciones de entrega.
• Una estimación escrita del impuesto de transferencia, las tarifas y los costos de tenencia del primer año.
• Si alguno menciona algún incentivo fiscal, el acto oficial que lo otorga y las condiciones.

Compare las casas solo después de que al menos se hayan solicitado esos artículos. Propiedades mostrar lo que se ofrece. No reemplazan el archivo. El lista de verificación de inversión cubre las cuestiones económicas que van al lado de las jurídicas.

Una confianza prudente

Los compradores internacionales compran propiedades en la República Dominicana cada año, incluso en la costa este en La Altagracia. El proceso es cognoscible. Recompensa a las personas que disminuyen la velocidad en el título, el impuesto y las reglas del edificio, y que pagan a los profesionales para que lean lo que ellos mismos no están calificados para leer. Eso no es precaución por sí misma. Es la forma en que una compra a largo plazo se mantiene como una compra en lugar de una disputa.

Cuando esté listo para mirar una propiedad específica con ese estándar en mente, contacte a CLAVE. Traiga sus preguntas. El siguiente paso correcto es revisar los documentos, no confiar en un eslogan.

Fuentes y datos

• DGII, hoja de servicios para transferencia de inmueble, incluyendo el 3 por ciento, el cargo de RD$20 Law 33-91 e identificación de pasaporte para extranjeros: Transferencia inmobiliaria.
• DGII republicación del impuesto de transferencia unificado del 3 por ciento y el plazo de pago de seis meses: Ley 831 y modificaciones posteriores, incluido Law 173-07.