Impuestos a la propiedad en la República Dominicana en 2026: IPI y costos de transferencia explicados

Los impuestos a la propiedad que pagan los compradores de República Dominicana incluyen los costos de transferencia al cierre y el IPI anual, dos facturas diferentes que afectan la propiedad.

Este artículo es sólo para información general y no es asesoramiento fiscal, legal o financiero. Las cifras a continuación son las que DGII ha publicado para 2026. Un archivo específico puede diferir. Haga que un asesor fiscal dominicano y un abogado lean la escritura, el título y cualquier incentivo que mencione el vendedor.

Impuestos prediales República Dominicana: IPI y costos de transferencia

El impuesto sobre las transferencias es un impuesto sobre las transacciones. Está ligado a un acto que mueve la propiedad. El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, generalmente llamado IPI, es un impuesto anual sobre el stock de bienes que una persona o un fideicomiso ya posee. Pagar a uno no paga al otro. Una vivienda puede generar una factura de transferencia al cierre y una factura IPI en años posteriores, o una factura de transferencia y no IPI, dependiendo de las tenencias totales del propietario y de las exenciones.

El impuesto de transferencia y por qué no siempre es un 3 por ciento fijo del precio de venta

Law 288-04, según lo enmendado por Law 173-07 y como DGII lo reexpresa, aplica un impuesto unificado del 3 por ciento del valor de la propiedad a las transferencias de bienes raíces. El impuesto se paga dentro de los seis meses a partir del momento en que se perfecciona la transferencia. Después de esa ventana, se pueden aplicar recargos e intereses. El artículo de ayuda de DGII CA4215, que la comunidad de ayuda muestra como actualizado, indica a los contribuyentes que usen la calculadora oficial, para ingresar al evaluación (la tasación comercial), y tratar el resultado de la calculadora como una estimación que debe confirmarse con el área de evaluación de una oficina DGII. El precio del anuncio no es esa tasación.

La hoja de servicio publicada de DGII también incluye un cargo separado de RD$20 bajo Law 33-91. Utilice juntos el estatuto, la hoja de servicios y la calculadora. No trate el precio del folleto como base imponible.

• El resultado de la calculadora es una estimación. CA4215 dice confirmarlo con el área de tasación de DGII.
• Si ya ha transcurrido el plazo de seis meses, la CA4215 señala recargos e intereses según el artículo 252 del Código Tributario. La factura ya no será entonces únicamente el 3 por ciento original.
• Norma General 03-2024, emitido el 28 de noviembre de 2024, dice que cuando en el procedimiento de transferencia se determina una obligación de impuesto sobre la renta por ganancia de capital, dicha ganancia se calcula conforme al artículo 289 del Código Tributario. Por lo tanto, un archivo de transferencia puede incluir más del 3 por ciento.
• La misma norma dice que, hasta que el inmueble sea liberado del nombre del vendedor, el IPI (o el impuesto al activo, cuando corresponda) sigue siendo exigible a la persona a cuyo nombre está registrado el inmueble. Pregunte si ese impuesto está al día antes de confiar en un cierre limpio.
• Un proyecto que publicita un incentivo turístico tiene que mostrar el acto que lo otorga. La página IPI de DGII cita leyes especiales, incluida la Law 158-01, como ejemplos de exenciones de IPI. En las conversaciones sobre ventas de turismo, esa cita a menudo se amplía hasta convertirse en una breve descripción del alivio de varios años, comúnmente un 15 años narrativa que cubre IPI y, por separado, habla de desgravación del impuesto de transferencia en el caso ordinario 3% camino. Nada de esa taquigrafía reemplaza la ley Confotur del proyecto o la lectura de DGII de su escritura. Esa página no es, por sí sola, una afirmación de que el impuesto a las transferencias desaparece.

El paso práctico es pedir a la calculadora de DGII y a su asesor la factura de esta escritura, y preguntar si aún queda impago algún acto anterior de la cadena. El verificación de título y la verificación de impuestos son la misma compra, no dos extras opcionales.

IPI en 2026: umbral, tasa y alcance

IPI es el impuesto anual sobre el patrimonio sobre tenencias de bienes inmuebles sujetas a impuestos registradas a nombre de personas físicas y fideicomisos. DGII publica el umbral de exención y la tasa para el año fiscal; verifique la circular actual antes de modelar el flujo de efectivo. El pago del impuesto de transferencia al cierre no prepaga IPI.

DGII enumera exenciones y leyes especiales, incluidos ejemplos en Ley 158-01. Las ventas turísticas a menudo traducen esto en una 15 años Narrativa IPI junto con conversaciones sobre alivio en lo común 3% impuesto de transferencia. Trátelos como reclamaciones de documentos: recopile la ley Confotur y el memorando de cierre del abogado (caso de incentivo versus caso ordinario).

Exenciones que la DGII realmente enumera

Utilice la lista de exenciones IPI publicada por DGII como una lista de verificación, no como una promesa. El tipo de propietario, el valor registrado y la cobertura de ley especial deben coincidir su archivo. Si un vendedor cita Confotur, adjunte la resolución; no confíe en la paráfrasis de un folleto.

Qué sumar antes de firmar

• Impuesto sobre transferencias: vía ordinaria del 3% versus desgravación documentada Confotur.
• Perspectivas del IPI para el primer año después de cualquier exención comprobada.
• Gastos de mudanza de notario, registro y asociación.
• HOA, reservas y servicios públicos de la costa este (a menudo CEPM): separados de los impuestos DGII.

Sólo seleccione activos que aún estén claros después de esa hoja. Comparar candidatos en el directorio de propiedades de WISO Clave.

Una manera prudente de usar las cifras

Cree una hoja de cierre con el impuesto de transferencia (caso ordinario versus documentado Confotur), perspectivas IPI para el primer año, notario/registro y costos de mudanza de la asociación. Luego compre sólo si la hoja aún se aclara después de que el abogado revise la escritura.

Fuentes y datos

• DGII, resolución DDG-AR1-2026-00001, monto exento IPI para personas físicas en 2026 de RD$10,695,494: PDF de la resolución.
• Página DGII, IPI: 1 por ciento sobre ese monto para personas físicas, 1 por ciento del valor imponible para fideicomisos, cuotas con vencimiento el 11 de marzo y 11 de septiembre, devolución en los primeros 60 días y la lista de exenciones: Impuesto al Patrimonio Inmobiliario.
• Law 288-04 modificado por Law 173-07, unificado 3 por ciento del valor del inmueble, pagadero en el plazo de seis meses, reformulado en DGII Norma General 03-2024 de 28 de noviembre de 2024: Norma General 03-2024. Los artículos 12 y 13 de esa norma cubren el IPI hasta el alta, y la ganancia de capital cuando el procedimiento de transferencia así lo determine.