Comprar propiedad bajo una SRL dominicana

Comprar una propiedad bajo una SRL dominicana, una sociedad de responsabilidad limitada, la sociedad de responsabilidad limitada ordinaria del país, es una decisión de estructura, no de prestigio. Para un solo apartamento que usará usted mismo, el título a su propio nombre suele ser el archivo más limpio. Para una operación de alquiler con socios, o una explotación que espera transmitir sin un simulacro de incendio, la empresa puede ganar su costo anual. No lo gana automáticamente.

Esta es información general, no asesoramiento legal, fiscal o patrimonial. Law 479-08 es el marco para empresas comerciales, incluido el SRL. La forma en que cumple con la declaración de impuestos de su país de origen, su régimen de propiedad conyugal y una compra específica es trabajo para el abogado dominicano y su propio contador, juntos.

El nombre personal es el predeterminado por una razón

Los extranjeros pueden poseer bienes raíces dominicanos a su propio nombre. La escritura de compra te nombra, el certificado se emite para ti y una venta futura es una transferencia por parte de la persona que el registro ya conoce. No hay compañía que mantener viva entre visitas. Los bancos, los notarios y las asociaciones están acostumbrados a ese patrón.

Los costes de esa simplicidad aparecen más tarde, no en la reserva. Si usted muere poseyendo la propiedad personalmente, sus herederos generalmente enfrentan una sucesión dominicana antes de que alguien pueda vender o volver a registrar claramente el activo. Si usted es demandado personalmente, el apartamento se encuentra con sus otros activos. Si tienes parejas, un título personal significa letras laterales, y las letras laterales son donde las amistades van a discutir.

Lo que no cubre el escudo de responsabilidad

Un SRL está diseñado para que los accionistas no sean automáticamente responsables de las deudas de la empresa más allá de lo que contribuyeron. Esa frase tiene aristas. Una garantía personal sobre un préstamo lo atraviesa, porque usted firmó como usted mismo. Los impuestos no pagados y las reclamaciones por fraude no se resuelven con un sello corporativo. Una empresa escasamente documentada que es usted, sin libros y sin separación de cuentas, invita a un abogado del otro lado a argumentar que empresa debe dejarse de lado.

Los reclamos de condominios siguen al propietario registrado de la unidad. Si el SRL es propietario de la unidad, la asociación recurrirá al SRL y esperará que las cuotas sean pagadas por alguien a quien puedan facturar. El escudo no es una razón para ignorar las reglas de la casa. Es una razón para mantener los contratos de la empresa, la actividad de alquiler y la cuenta bancaria a nombre de la empresa en lugar de en una cuenta personal que también usa para comestibles.

Nada de esto reemplaza al seguro. Una política de responsabilidad sobre la unidad y una regla clara sobre quién administra a los huéspedes harán más en caso de un accidente de estadía corta que la forma corporativa por sí sola.

La transferencia de patrimonio es un plan, no un eslogan

A los compradores a veces se les dice que una empresa "evita la sucesión dominicana." Lo que es cierto es más estrecho. La sociedad no muere cuando usted lo hace, por lo que la propiedad no tiene que ser escriturada a cada heredero como una nueva transferencia de bienes raíces el primer día. Lo que todavía sucede: las acciones son un activo de su patrimonio. Los herederos, un testamento, los derechos matrimoniales y los propios estatutos de la compañía tienen que estar de acuerdo antes de que alguien pueda votar esas acciones o venderlas. Si dos los herederos no están de acuerdo, tiene una disputa corporativa además de una familiar.

Una transferencia de acciones mientras está vivo, a un cónyuge, un hijo o una pareja, se puede documentar y registrar bajo los estatutos. Tiene consecuencias fiscales en el país y posiblemente en la República Dominicana. No es una tarea de mesa de cocina. Pídale al abogado que compare, por escrito, tres caminos: título a su nombre con un testamento que realmente hayan revisado, título en un SRL con un acuerdo de accionistas y copropiedad en nombres personales. El camino más barato para firmar no siempre es el camino más barato para las personas que te sobreviven.

El mantenimiento anual, sin factura falsa

Un SRL inactivo no es gratuito. Antes de constituirse, solicite a dos empresas que coticen un año de cumplimiento para una empresa que posee una propiedad y no tiene otros negocios. Las líneas de pedido que deben incluir:

• Inscripción y actualizaciones en el registro mercantil, y domicilio registrado que recibe correo oficial.
• Identificación fiscal (RNC) y declaraciones DGII que se aplican a una empresa que posee un activo, incluso si "no hace nada" este trimestre.
• Libros y actas societarias, incluyendo lo que exigen los estatutos cuando cambia de accionista o se hipoteca o vende un inmueble.
• Contabilidad. Un banco al que se le pide que abra una cuenta y un comprador que luego compra las acciones o la unidad querrán un archivo que exista.
• Información del beneficiario final. Las instituciones preguntan. “Soy sólo yo” todavía tiene que escribirse.

Coloque esa cotización junto al costo de mantenimiento de la propiedad. IPI, si el valor supera el umbral, lo debe el propietario registrado: la empresa, si la empresa posee el título. El umbral, la tasa y el impuesto a la transferencia en una escritura ordinaria se explican en el Guía del IPI y costos de transferencia. No agregue una empresa con la esperanza de que elimine silenciosamente esa factura.

Confotur no llega porque usaste un SRL. Es una calificación de proyecto, con expediente propio. Si alguien ofrece un paquete de empresa más exención, lea el guía de Confotur y que se verifique la resolución antes de los trámites corporativos es lo que se celebra.

Cuándo la empresa justifica su costo

Un SRL tiende a justificar el mantenimiento cuando al menos uno de estos es cierto: más de un comprador no relacionado está poniendo capital; la unidad es una operación de alquiler con personal, un contrato de gerente y una cuenta bancaria que no debería ser la suya personal; o tiene un plan patrimonial razonado que utiliza las acciones a propósito, con documentos que sus herederos pueden encontrar. Tiende a desperdiciarse el movimiento cuando usted es un solo comprador de un apartamento, usted no llevará los libros, y el único motivo fue un reclamo de la mesa de la cena sobre impuestos o sucesiones.

Los pasos de compra relacionados con cualquiera de las opciones (abogado, registro y orden de pago) siguen siendo los del guía para compradores internacionales. Una empresa cambia quién firma. No retira la debida diligencia.

Obtenga la cotización anual y la comparación de sucesión antes de reservar a nombre de una empresa. Si la cotización es una molestia en relación con el activo, compre a su nombre y gaste los honorarios ahorrados en un testamento que su abogado dominicano y su abogado local hayan visto. Esa también es una estructura.