Estafas inmobiliarias en el Caribe: lista de debida diligencia

Las estafas inmobiliarias en el Caribe rara vez son cinematográficas. La versión cara es una reserva de apariencia normal, un vendedor amigable y una transferencia bancaria que sale de su cuenta antes de que alguien haya verificado quién es el propietario del terreno.

Esta es información general, no asesoramiento legal. Un abogado que ejerza en la República Dominicana debe llevar el expediente sobre la propiedad específica. La siguiente lista de verificación es el conjunto de errores que aparecen después de que se acaba el dinero. No sustituye el trabajo de registro en sí.

Cinco errores que cuestan más que una mala vista

Pagar la cuenta equivocada, demasiado pronto

Los cierres dominicanos no son una copia de un fideicomiso de compañía de título estadounidense. Esa ausencia no es una invitación a transferir el precio de compra a la cuenta personal de un vendedor, o a un promotor, porque un mensaje WhatsApp dijo que la reserva vence esta noche. La ruta controlada está escrita: su abogado, el acuerdo fiduciario de un notario u otra cuenta que su abogado nombre, liberando fondos solo cuando se cumplan las condiciones del contrato. condiciones incluyen un vendedor que coincida con el registro y una propiedad que sea la propiedad que caminó.

Los depósitos de reservas necesitan la misma disciplina en un tamaño más pequeño. Sepa quién tiene el depósito, si es reembolsable y qué "reembolsable" requiere que pruebe. Un depósito que se convierte en un regalo en el momento en que haces una pregunta no es una tarifa de retención. Es la primera entrega de un error.

La secuencia que realmente sigue un cuidadoso comprador extranjero (abogado, documentos, dinero) está esbozada en el guía práctica de compra. Úselo como orden de operaciones, no como un eslogan sobre lo fácil que es ser propietario.

Un deslinde no verificado

Un deslinde es el proceso catastral que individualiza una parcela: límites, área y un plan que el registro puede vincular a un certificado. Es más importante con la tierra, con mucho dentro de una parcela matriz más grande y con cualquier venta en la que la "unidad" sea una línea en un plan maestro en lugar de un título existente. Comprar antes de que el trabajo esté terminado puede significar que pagó por una pieza que aún no se puede transferir por sí sola.

No acepte un boceto de encuesta del vendedor como deslinde. Pregúntele a su abogado qué muestran actualmente el registro y el catastro, y si un deslinde está completo, en proceso o ausente. Si la respuesta está "en proceso", el precio y el calendario de pagos deben reflejar que aún no tiene un título separable. Caminar por las esquinas con un vendedor no completa el archivo.

Costos de cierre que nunca estuvieron en la oferta

El número que aparece en el anuncio no es el que sale de tu cuenta. Presupuesto, con documentos en lugar de folclore, para el impuesto de transferencia de propiedad, gastos de notaría y registro, su abogado, cualquier certificado de asociación de no deuda, saldos de servicios públicos y, si la venta es "llave en mano", un inventario de muebles que realmente haya visto. El impuesto de transferencia no es automáticamente el 3% del precio solicitado. Los casos y el umbral IPI están en el día nota fiscal. Coloque esas líneas en una declaración de cierre antes de acordar un precio y trate cualquier “renuncia” que no esté en el contrato como una historia.

Los complementos de los desarrolladores merecen una segunda mirada: paquetes de muebles que no puedes rechazar, membresías de clubes y una tarifa de “coordinación de cierre” que apareció después de la reserva. Si no está en el contrato que firmaste, es una nueva negociación, no una inevitabilidad.

Un PDF de una escritura no es una verificación de título

Las personas pierden dinero vendiendo propiedades que no poseen: un heredero que no ha completado la sucesión, un cónyuge cuyo consentimiento se requiere, una empresa cuyo representante carece de autoridad, un vendedor cuyo certificado tiene anotaciones que esperaban que no ordenara. La solución es de procedimiento. Ordene el estado del registro, lea quién tiene nombre y lea las anotaciones. Cómo encaja una Certificación de Estado Jurídico en ese orden de documentos es la Punto del día guía de verificación de título. Haga ese trabajo antes del cable grande, no después de que un notario haya iniciado un cierre que tiene miedo de detener.

Sobre plano se suma un primo del mismo error. No estás comprando un certificado que ya existe. Estás comprando una promesa de que existirá un título de unidad. El contrato tiene que decir lo que usted tiene mientras tanto y qué sucede con los pagos si nunca lo hace.

Alquiler garantizado y vacaciones fiscales que no son suyas

"Diez por ciento neto" y "Confotur, así que no pagas nada" son frases de ventas. Una garantía de alquiler es tan fuerte como la empresa que la promete, el plazo y las condiciones bajo las cuales pueden dejar de pagar. Lea la garantía como un riesgo de crédito. Por separado, reconstruye el rendimiento de las facturas, usando la misma pila de gastos que usarías si nadie te hubiera prometido nada.

Confotur es un incentivo a nivel de proyecto con un proceso, no una etiqueta que el agente pueda aplicar a cualquier apartamento. Qué es, qué no es y qué preguntas hacer antes de reservar se encuentran en el nota sobre Confotur. Si la exención es la razón por la que el precio tiene sentido, la resolución y la confirmación del abogado son parte del precio. Una frase de un folleto no lo es.

Un expediente que usted puede cerrar sin maniobras extraordinarias

Antes del pago que perjudicaría, debería poder nombrar: la cuenta que mantendrá los fondos, la persona en el certificado, el estado del deslinde si el paquete aún no está individualizado, cada línea de cierre que no sea el precio de compra y si existe algún beneficio fiscal o promesa de alquiler fuera del PDF de marketing. Faltar a cualquiera de ellos es una razón para esperar. La unidad que "no estará aquí mañana" es una pérdidas menores que los fondos que no puede devolver.